212 Rue SAINT-LOUIS · Disraeli
Valeur estimée
148 800 $
Autre · 690 $/m² · 215,5 m² · terrain 1 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
2631
Usage
Industrie de la confection de vêtements pour enfants et bébés
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 80 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388510938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
31015388510938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 19 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 201 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 547 $ Poids 70 % |
| 2 | 853-857, rue St-Joseph Est, Disraeli 2025-04-28 · 477 m · Vendu 179 000 $ (834 $/m²) 214,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 142 $ Poids 58 % |
| 3 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 650 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 237 $ Poids 50 % |
| 4 | 444-446, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-03 · 171 m · Vendu 210 000 $ (1 163 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 292 $ Poids 40 % |
| 5 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 281 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 550 $ Poids 35 % |
| 6 | 318-320, rue St-Joseph Est, Disraeli 2024-10-17 · 285 m · Vendu 140 000 $ (746 $/m²) 187,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 612 $ Poids 31 % |
| 7 | 542, 544, 546, avenue Champlain, Disraeli 2024-06-10 · 31 m · Vendu 201 000 $ (871 $/m²) 230,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 676 $ Poids 27 % |
| 8 | 836, Rue Saint-Pierre, Disraeli 2024-05-28 · 411 m · Vendu 120 000 $ (587 $/m²) 204,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 550 $ Poids 25 % |
| 9 | 806 et 808, rue Saint-Gérard, Disraeli 2024-10-31 · 591 m · Vendu 194 000 $ (1 114 $/m²) 174,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 136 $ Poids 21 % |
| 10 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 348 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 830 $ Poids 20 % |
| 11 | 444-446, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2024-03-27 · 171 m · Vendu 129 000 $ (715 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 230 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 737 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.