585 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
331 000 $
Autre · 2 700 $/m² · 122,6 m² · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 264 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388511221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
31015388511221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 71 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 255 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 384 $ Poids 86 % |
| 2 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 501 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 889 $ Poids 78 % |
| 3 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 368 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 251 $ Poids 78 % |
| 4 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 368 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 120 $ Poids 73 % |
| 5 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 147 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 008 $ Poids 72 % |
| 6 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 697 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 202 $ Poids 70 % |
| 7 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 740 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 947 $ Poids 64 % |
| 8 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 651 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 504 $ Poids 64 % |
| 9 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 213 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 401 $ Poids 64 % |
| 10 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 80 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 258 $ Poids 64 % |
| 11 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 394 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 612 $ Poids 59 % |
| 12 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 678 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 997 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.