620 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
174 200 $
Unifamiliale · 993 $/m² · 175,4 m² · constr. 1900 · terrain 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 114 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388511445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
31015388511445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 26 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 354 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 465 $ Poids 87 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 247 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 105 $ Poids 67 % |
| 3 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 189 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 849 $ Poids 66 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 356 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 081 $ Poids 62 % |
| 5 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 511 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 251 839 $ Poids 56 % |
| 6 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 776 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 751 $ Poids 55 % |
| 7 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 283 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 191 742 $ Poids 49 % |
| 8 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 507 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 149 725 $ Poids 41 % |
| 9 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 566 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 196 134 $ Poids 39 % |
| 10 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 661 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 220 810 $ Poids 36 % |
| 11 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 120 $ Poids 36 % |
| 12 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 668 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 871 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.