670-674 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 526 $/m² · 468,6 m² · constr. 1885 · terrain 1 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 153 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388512372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
31015388512372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 52 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314-320, rue Laurier, Disraeli 2026-05-21 · 67 m · Vendu 230 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 215 650 $ Poids 68 % |
| 2 | 214, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2026-04-08 · 830 m · Vendu 251 395 $ (487 $/m²) 516,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −25 139 $ | 224 849 $ Poids 60 % |
| 3 | 1175, de la Rue Camirand, Disraeli 2025-02-24 · 844 m · Vendu 456 000 $ (1 225 $/m²) 372,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 281 $ · Ajust. superficie +58 975 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 554 656 $ Poids 21 % |
| 4 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 214 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 321 770 $ Poids 6 % |
| 5 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 349 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 235 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 716 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 449 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 498 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 339 683 $ Poids 0 % |
| 8 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 410 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 298 $ Poids 0 % |
| 9 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 282 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 405 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 207 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 224 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 491 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 306 123 $ Poids 0 % |
| 12 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 212 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 154 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.