324-330 Rue LAURIER · Disraeli
Valeur estimée
250 000 $
Autre · 816 $/m² · 306,2 m² · constr. 1900 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6351
Usage
Service de location de films, de jeux vidéo et de matériel audiovisuel
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 178 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388512888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
31015388512888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 53 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630 à 632, avenue Champlain, Disraeli 2026-06-11 · 126 m · Vendu 138 000 $ (513 $/m²) 269 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 135 482 $ Poids 77 % |
| 2 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 265 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 285 989 $ Poids 61 % |
| 3 | 229-237, rue Champoux, Disraeli 2024-11-22 · 154 m · Vendu 97 427 $ (329 $/m²) 296,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 005 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −9 743 $ | 108 300 $ Poids 44 % |
| 4 | 1175, de la Rue Camirand, Disraeli 2025-02-24 · 801 m · Vendu 456 000 $ (1 225 $/m²) 372,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 281 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 455 201 $ Poids 20 % |
| 5 | 853-857, rue St-Joseph Est, Disraeli 2025-04-28 · 320 m · Vendu 179 000 $ (834 $/m²) 214,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 223 051 $ Poids 15 % |
| 6 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 388 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 248 864 $ Poids 11 % |
| 7 | 542, 544, 546, avenue Champlain, Disraeli 2024-06-10 · 233 m · Vendu 201 000 $ (871 $/m²) 230,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 170 $ Poids 11 % |
| 8 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 795 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +87 414 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 448 967 $ Poids 8 % |
| 9 | 836, Rue Saint-Pierre, Disraeli 2024-05-28 · 217 m · Vendu 120 000 $ (587 $/m²) 204,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 166 174 $ Poids 5 % |
| 10 | 8226, Route 112, Disraeli 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 220 124 $ (579 $/m²) 380,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −22 012 $ | 194 867 $ Poids 4 % |
| 11 | 318-320, rue St-Joseph Est, Disraeli 2024-10-17 · 364 m · Vendu 140 000 $ (746 $/m²) 187,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 217 244 $ Poids 4 % |
| 12 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 539 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 339 683 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.