788-790 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 1 082 $/m² · 173,6 m² · constr. 1947 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 99 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388514030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
31015388514030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 29 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 110 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 242 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 320 $ Poids 70 % |
| 3 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 339 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 954 $ Poids 65 % |
| 4 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 504 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 259 140 $ Poids 57 % |
| 5 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 575 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge +800 $ | 175 052 $ Poids 56 % |
| 6 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 873 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 715 $ Poids 53 % |
| 7 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 854 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 358 $ Poids 47 % |
| 8 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 531 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 943 $ Poids 42 % |
| 9 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 549 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 206 521 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 736 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 972 $ Poids 37 % |
| 11 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 298 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 272 912 $ Poids 33 % |
| 12 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 894 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 230 270 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.