844-846 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
363 100 $
Autre · 1 105 $/m² · 328,7 m² · constr. 1923 · terrain 1 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 293 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388514048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
31015388514048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 75 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630 à 632, avenue Champlain, Disraeli 2026-06-11 · 318 m · Vendu 138 000 $ (513 $/m²) 269 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 141 254 $ Poids 56 % |
| 2 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 477 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 326 156 $ Poids 46 % |
| 3 | 229-237, rue Champoux, Disraeli 2024-11-22 · 252 m · Vendu 97 427 $ (329 $/m²) 296,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 005 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −974 $ | 120 766 $ Poids 38 % |
| 4 | 1175, de la Rue Camirand, Disraeli 2025-02-24 · 582 m · Vendu 456 000 $ (1 225 $/m²) 372,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 281 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 468 980 $ Poids 37 % |
| 5 | 8226, Route 112, Disraeli 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 220 124 $ (579 $/m²) 380,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −22 012 $ | 201 380 $ Poids 9 % |
| 6 | 853-857, rue St-Joseph Est, Disraeli 2025-04-28 · 333 m · Vendu 179 000 $ (834 $/m²) 214,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 229 658 $ Poids 9 % |
| 7 | 542, 544, 546, avenue Champlain, Disraeli 2024-06-10 · 441 m · Vendu 201 000 $ (871 $/m²) 230,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +42 630 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 301 068 $ Poids 6 % |
| 8 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 606 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 864 $ Poids 6 % |
| 9 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 915 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 449 053 $ Poids 4 % |
| 10 | 836, Rue Saint-Pierre, Disraeli 2024-05-28 · 180 m · Vendu 120 000 $ (587 $/m²) 204,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 180 091 $ Poids 3 % |
| 11 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 756 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 367 283 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.