820 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
177 600 $
Autre · 552 $/m² · 321,6 m² · terrain 1 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 127 800 $ -10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388514145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
31015388514145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 27 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630 à 632, avenue Champlain, Disraeli 2026-06-11 · 279 m · Vendu 138 000 $ (513 $/m²) 269 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 232 $ Poids 62 % |
| 2 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 435 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 216 $ Poids 51 % |
| 3 | 229-237, rue Champoux, Disraeli 2024-11-22 · 215 m · Vendu 97 427 $ (329 $/m²) 296,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 005 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 574 $ Poids 40 % |
| 4 | 1175, de la Rue Camirand, Disraeli 2025-02-24 · 625 m · Vendu 456 000 $ (1 225 $/m²) 372,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 281 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 232 $ Poids 32 % |
| 5 | 853-857, rue St-Joseph Est, Disraeli 2025-04-28 · 313 m · Vendu 179 000 $ (834 $/m²) 214,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie +44 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 371 $ Poids 10 % |
| 6 | 542, 544, 546, avenue Champlain, Disraeli 2024-06-10 · 400 m · Vendu 201 000 $ (871 $/m²) 230,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 876 $ Poids 8 % |
| 7 | 8226, Route 112, Disraeli 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 220 124 $ (579 $/m²) 380,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 337 $ Poids 7 % |
| 8 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 563 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 864 $ Poids 7 % |
| 9 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 893 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 053 $ Poids 5 % |
| 10 | 836, Rue Saint-Pierre, Disraeli 2024-05-28 · 160 m · Vendu 120 000 $ (587 $/m²) 204,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 291 $ Poids 3 % |
| 11 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 713 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 683 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.