149 Rue SAINT-ROCH · Disraeli
Valeur estimée
156 800 $
Unifamiliale · 1 286 $/m² · 121,9 m² · constr. 1890 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 88 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388514944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
31015388514944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 21 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 365 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 609 $ Poids 83 % |
| 2 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 516 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 133 314 $ Poids 80 % |
| 3 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 62 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 157 188 $ Poids 79 % |
| 4 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 409 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 239 486 $ Poids 77 % |
| 5 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 645 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 069 $ Poids 70 % |
| 6 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 328 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 155 846 $ Poids 68 % |
| 7 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 831 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 264 $ Poids 65 % |
| 8 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 396 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 154 794 $ Poids 63 % |
| 9 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 398 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 438 $ Poids 62 % |
| 10 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 226 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 107 502 $ Poids 61 % |
| 11 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 337 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 162 328 $ Poids 61 % |
| 12 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 381 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 030 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.