1001 Rue GERVAIS · Disraeli
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 114,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 172 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388517826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
31015388517826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 56 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 199 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 228 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 280 355 $ Poids 94 % |
| 3 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 317 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 364 $ Poids 88 % |
| 4 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 185 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 334 273 $ Poids 83 % |
| 5 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 152 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 263 517 $ Poids 75 % |
| 6 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 830 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 156 112 $ Poids 71 % |
| 7 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 101 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 358 514 $ Poids 68 % |
| 8 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 301 m · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 305 159 $ Poids 68 % |
| 9 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 385 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 086 $ Poids 66 % |
| 10 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 291 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 738 $ Poids 63 % |
| 11 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 293 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 382 785 $ Poids 60 % |
| 12 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 412 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 267 738 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.