1041 Rue GERVAIS · Disraeli
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 126 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 112 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388518368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
31015388518368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 36 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 276 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 213 580 $ Poids 78 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 288 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 279 889 $ Poids 72 % |
| 3 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 461 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 176 712 $ Poids 64 % |
| 4 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 450 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 182 366 $ Poids 64 % |
| 5 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 774 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 508 $ Poids 59 % |
| 6 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 578 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 132 920 $ Poids 58 % |
| 7 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 167 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 006 $ Poids 57 % |
| 8 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 572 m · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 462 $ Poids 57 % |
| 9 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 961 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 163 075 $ Poids 55 % |
| 10 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 152 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 257 411 $ Poids 52 % |
| 11 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 821 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 151 204 $ Poids 51 % |
| 12 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 174 m · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 297 342 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.