1026 Rue GERVAIS · Disraeli
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 115,1 m² · constr. 1966 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 125 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388518879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
31015388518879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 49 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 236 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 200 551 $ Poids 94 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 242 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +6 168 $ | 262 643 $ Poids 92 % |
| 3 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 445 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 847 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 214 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 545 $ Poids 81 % |
| 5 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 102 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 241 976 $ Poids 74 % |
| 6 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 174 m · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 278 820 $ Poids 68 % |
| 7 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 87 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 329 055 $ Poids 67 % |
| 8 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 959 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 153 802 $ Poids 64 % |
| 9 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 964 $ Poids 62 % |
| 10 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 162 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 351 360 $ Poids 60 % |
| 11 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 293 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 244 178 $ Poids 60 % |
| 12 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 421 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 986 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.