1061 Rue GERVAIS · Disraeli
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 135,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 172 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388519118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
31015388519118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 44 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 696 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 754 $ Poids 68 % |
| 2 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 535 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 186 280 $ Poids 61 % |
| 3 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 674 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 179 $ Poids 58 % |
| 4 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 790 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 206 816 $ Poids 58 % |
| 5 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 350 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 225 509 $ Poids 58 % |
| 6 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 872 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 158 $ Poids 56 % |
| 7 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 292 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 057 $ Poids 55 % |
| 8 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 351 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +16 036 $ | 295 667 $ Poids 51 % |
| 9 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 553 m · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 221 $ Poids 50 % |
| 10 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 919 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 159 095 $ Poids 49 % |
| 11 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 474 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 350 768 $ Poids 48 % |
| 12 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 522 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 267 083 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.