1046 Rue GERVAIS · Disraeli
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 81 m² · constr. 1984 · terrain 1 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 114 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388519804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
31015388519804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 38 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 245 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 91 216 $ Poids 81 % |
| 2 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 393 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 280 885 $ Poids 73 % |
| 3 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 307 m · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 214 370 $ Poids 70 % |
| 4 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 146 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 427 $ Poids 69 % |
| 5 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 248 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 223 594 $ Poids 58 % |
| 6 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 116 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 324 488 $ Poids 51 % |
| 7 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 545 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 100 $ Poids 48 % |
| 8 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 807 990 $ Poids 46 % |
| 9 | 1141, 2e Rue, Disraeli 2025-04-30 · 285 m · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 239 778 $ Poids 44 % |
| 10 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 733 $ Poids 44 % |
| 11 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 673 021 $ Poids 32 % |
| 12 | 790, rue Saint-Gérard, Disraeli 2024-10-09 · 692 m · Vendu 137 000 $ (1 524 $/m²) 89,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 171 558 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.