537 Avenue JACQUES-CARTIER · Disraeli
Valeur estimée
173 900 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 129,7 m² · constr. 1900 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 113 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388520209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
31015388520209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 26 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 55 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 186 $ Poids 79 % |
| 2 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 183 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 137 996 $ Poids 75 % |
| 3 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 115 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 167 $ Poids 71 % |
| 4 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 308 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 66 100 $ Poids 69 % |
| 5 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 246 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 182 $ Poids 67 % |
| 6 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 338 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 110 962 $ Poids 67 % |
| 7 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 741 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 593 $ Poids 64 % |
| 8 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 222 $ Poids 64 % |
| 9 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 19 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 620 $ Poids 60 % |
| 10 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 530 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 167 752 $ Poids 60 % |
| 11 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 633 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 159 846 $ Poids 60 % |
| 12 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 678 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 213 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.