469-473 Avenue JACQUES-CARTIER · Disraeli
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 884 $/m² · 282,3 m² · constr. 1900 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 152 200 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388520914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
31015388520914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 53 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 91 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 275 083 $ Poids 68 % |
| 2 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 128 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 239 207 $ Poids 21 % |
| 3 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 716 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +66 932 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 428 485 $ Poids 15 % |
| 4 | 1175, de la Rue Camirand, Disraeli 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (1 225 $/m²) 372,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 281 $ · Ajust. superficie −55 117 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 440 564 $ Poids 7 % |
| 5 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 170 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 298 $ Poids 6 % |
| 6 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 276 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 327 552 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.