528 Avenue JACQUES-CARTIER · Disraeli
Valeur estimée
151 500 $
Unifamiliale · 1 051 $/m² · 144,1 m² · constr. 1900 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 87 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388521553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
31015388521553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 20 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 199 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 460 $ Poids 96 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 389 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 280 $ Poids 71 % |
| 3 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 480 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 176 695 $ Poids 71 % |
| 4 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 17 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 660 $ Poids 70 % |
| 5 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 873 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 346 $ Poids 64 % |
| 6 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 91 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 803 $ Poids 64 % |
| 7 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 288 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 117 350 $ Poids 62 % |
| 8 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 786 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 971 $ Poids 54 % |
| 9 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 585 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 169 173 $ Poids 52 % |
| 10 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 414 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 230 966 $ Poids 51 % |
| 11 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 83 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 284 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 546 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 625 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.