280 Rue SAINT-LOUIS · Disraeli
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 165,9 m² · constr. 1915 · terrain 1 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 201 600 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388521556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
31015388521556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 60 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 354 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 374 268 $ Poids 94 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 168 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 148 713 $ Poids 83 % |
| 3 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 82 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 125 $ Poids 71 % |
| 4 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 409 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 244 746 $ Poids 62 % |
| 5 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 293 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 706 $ Poids 61 % |
| 6 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 882 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 005 $ Poids 61 % |
| 7 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 464 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 190 234 $ Poids 52 % |
| 8 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 573 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 749 $ Poids 46 % |
| 9 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 545 $ Poids 42 % |
| 10 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 719 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 215 005 $ Poids 40 % |
| 11 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 382 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 247 080 $ Poids 39 % |
| 12 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 332 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.