304 Rue SAINT-LOUIS · Disraeli
Valeur estimée
160 200 $
Unifamiliale · 1 200 $/m² · 133,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 103 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388521728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
31015388521728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 22 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 146 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 111 838 $ Poids 79 % |
| 2 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 61 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 922 $ Poids 79 % |
| 3 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 115 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 182 $ Poids 71 % |
| 4 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 237 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 112 647 $ Poids 70 % |
| 5 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 439 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 170 112 $ Poids 67 % |
| 6 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 247 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 140 277 $ Poids 66 % |
| 7 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 532 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 162 308 $ Poids 62 % |
| 8 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 376 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 090 $ Poids 61 % |
| 9 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 817 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 387 $ Poids 60 % |
| 10 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 106 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 954 $ Poids 57 % |
| 11 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 582 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 431 $ Poids 56 % |
| 12 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 651 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 612 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.