496-498 Avenue JACQUES-CARTIER · Disraeli
Valeur estimée
291 600 $
Autre · 721 $/m² · 404,2 m² · constr. 1900 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 257 600 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388521920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
31015388521920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 66 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, de la Rue Camirand, Disraeli 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (1 225 $/m²) 372,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 281 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 515 217 $ Poids 33 % |
| 2 | 214, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2026-04-08 · 780 m · Vendu 251 395 $ (487 $/m²) 516,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge −25 139 $ | 209 170 $ Poids 21 % |
| 3 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 123 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 330 706 $ Poids 17 % |
| 4 | 630 à 632, avenue Champlain, Disraeli 2026-06-11 · 170 m · Vendu 138 000 $ (513 $/m²) 269 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 160 440 $ Poids 16 % |
| 5 | 229-237, rue Champoux, Disraeli 2024-11-22 · 260 m · Vendu 97 427 $ (329 $/m²) 296,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 005 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −9 743 $ | 124 406 $ Poids 14 % |
| 6 | 8226, Route 112, Disraeli 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 220 124 $ (579 $/m²) 380,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −22 012 $ | 223 236 $ Poids 6 % |
| 7 | 825, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 917 800 $ (1 754 $/m²) 523,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 045 $ · Ajust. superficie −104 511 $ · Ajust. âge −91 780 $ | 806 555 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.