595-597 Rue SAINT-FRANCOIS · Disraeli
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 804 $/m² · 218,6 m² · constr. 1900 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 101 700 $ -12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388522326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
31015388522326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 27 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 361 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 210 923 $ Poids 65 % |
| 2 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 812 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 894 $ Poids 44 % |
| 3 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 253 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 267 $ Poids 34 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 389 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 977 $ Poids 31 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 148 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 332 $ Poids 28 % |
| 6 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 388 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 284 096 $ Poids 24 % |
| 7 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 108 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 938 $ Poids 20 % |
| 8 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 512 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 289 673 $ Poids 18 % |
| 9 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 905 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +74 769 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 411 616 $ Poids 15 % |
| 10 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 249 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 246 017 $ Poids 15 % |
| 11 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +97 884 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 569 399 $ Poids 13 % |
| 12 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 649 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 167 806 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.