175 Rue SAINT-ROCH · Disraeli
Valeur estimée
162 300 $
Unifamiliale · 1 193 $/m² · 136 m² · constr. 1880 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 91 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388524215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
31015388524215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 23 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 169 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 112 928 $ Poids 84 % |
| 2 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 331 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 393 $ Poids 74 % |
| 3 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 433 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 171 664 $ Poids 70 % |
| 4 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 203 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 113 756 $ Poids 69 % |
| 5 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 379 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 507 $ Poids 66 % |
| 6 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 368 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 163 927 $ Poids 64 % |
| 7 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 345 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 547 $ Poids 57 % |
| 8 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 518 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 141 778 $ Poids 56 % |
| 9 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 901 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 883 $ Poids 55 % |
| 10 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 91 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 282 192 $ Poids 54 % |
| 11 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 174 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 224 978 $ Poids 52 % |
| 12 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 346 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 489 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.