178 Rue SAINT-ROCH · Disraeli
Valeur estimée
137 600 $
Unifamiliale · 985 $/m² · 139,7 m² · constr. 1900 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 700 $
Rôle antérieur 66 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388524291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
31015388524291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 14 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 137 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 423 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 173 962 $ Poids 72 % |
| 3 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 294 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 070 $ Poids 72 % |
| 4 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 185 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 115 398 $ Poids 68 % |
| 5 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 342 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 470 $ Poids 64 % |
| 6 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 123 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 615 $ Poids 64 % |
| 7 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 383 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 166 323 $ Poids 61 % |
| 8 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 977 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 369 $ Poids 54 % |
| 9 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 187 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 227 713 $ Poids 54 % |
| 10 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 886 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 578 $ Poids 54 % |
| 11 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 481 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 143 999 $ Poids 50 % |
| 12 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 374 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 680 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.