185 Rue SAINT-ROCH · Disraeli
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 1 070 $/m² · 161,3 m² · constr. 1952 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 92 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388524415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
31015388524415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 26 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 107 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 016 $ Poids 99 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 158 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 958 $ Poids 90 % |
| 3 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 305 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 837 $ Poids 67 % |
| 4 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 372 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 256 131 $ Poids 62 % |
| 5 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 413 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 203 307 $ Poids 59 % |
| 6 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 802 $ Poids 58 % |
| 7 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 836 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 487 $ Poids 56 % |
| 8 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 552 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 173 387 $ Poids 52 % |
| 9 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 155 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 269 120 $ Poids 45 % |
| 10 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 329 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 281 $ Poids 44 % |
| 11 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 185 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 148 580 $ Poids 43 % |
| 12 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 819 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 160 074 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.