195 Rue SAINT-ROCH · Disraeli
Valeur estimée
159 000 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 100,7 m² · constr. 1900 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 71 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388524555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
31015388524555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 22 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 112 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 892 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 424 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 477 $ Poids 90 % |
| 3 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 0 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 014 $ Poids 89 % |
| 4 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 120 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 885 $ Poids 87 % |
| 5 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 372 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 215 539 $ Poids 83 % |
| 6 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 420 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 207 045 $ Poids 81 % |
| 7 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 99 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 719 $ Poids 81 % |
| 8 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 603 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 180 $ Poids 77 % |
| 9 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 329 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 163 659 $ Poids 76 % |
| 10 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 410 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 465 $ Poids 76 % |
| 11 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 729 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 218 512 $ Poids 75 % |
| 12 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 621 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 771 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.