202 Rue SAINT-ROCH · Disraeli
Valeur estimée
141 000 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 85,3 m² · constr. 1900 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 500 $
Rôle antérieur 54 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388524651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
31015388524651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 16 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 291 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 369 $ Poids 81 % |
| 2 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 654 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 129 $ Poids 78 % |
| 3 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 84 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 510 $ Poids 71 % |
| 4 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 921 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 681 $ Poids 67 % |
| 5 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 766 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 199 766 $ Poids 61 % |
| 6 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 513 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 502 $ Poids 60 % |
| 7 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 98 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 564 $ Poids 59 % |
| 8 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 140 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 429 $ Poids 59 % |
| 9 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 640 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 444 $ Poids 58 % |
| 10 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 823 m · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 069 $ Poids 57 % |
| 11 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 990 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 828 $ Poids 50 % |
| 12 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 861 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 629 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.