189 Rue SAINT-ÉMILE · Disraeli
Valeur estimée
163 200 $
Unifamiliale · 1 139 $/m² · 143,3 m² · constr. 1940 · terrain 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 72 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388525418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
31015388525418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 23 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 278 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 120 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 358 931 $ Poids 74 % |
| 3 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 446 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 181 508 $ Poids 72 % |
| 4 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 462 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 689 $ Poids 65 % |
| 5 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 266 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 137 645 $ Poids 63 % |
| 6 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 295 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 168 655 $ Poids 59 % |
| 7 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 504 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 379 $ Poids 58 % |
| 8 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 710 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 871 $ Poids 56 % |
| 9 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 143 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 243 094 $ Poids 55 % |
| 10 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 441 $ Poids 52 % |
| 11 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 172 $ Poids 46 % |
| 12 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 433 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 886 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.