853-855 Rue SAINT-PIERRE · Disraeli
Valeur estimée
172 000 $
Unifamiliale · 1 159 $/m² · 148,4 m² · constr. 1945 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 91 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388525521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
31015388525521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 25 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 211 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 334 $ Poids 97 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 102 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 364 339 $ Poids 85 % |
| 3 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 415 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 189 100 $ Poids 71 % |
| 4 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 394 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 690 $ Poids 60 % |
| 5 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 211 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 142 857 $ Poids 59 % |
| 6 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 777 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 695 $ Poids 58 % |
| 7 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 210 $ Poids 57 % |
| 8 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 124 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 252 164 $ Poids 54 % |
| 9 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 436 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 145 583 $ Poids 54 % |
| 10 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 365 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 422 $ Poids 53 % |
| 11 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 309 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 171 959 $ Poids 52 % |
| 12 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 381 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 237 854 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.