938 Rue MORIN · Disraeli
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 111,9 m² · constr. 1962 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 106 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388526710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
31015388526710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 36 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 184 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 194 042 $ Poids 96 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 228 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +1 234 $ | 254 094 $ Poids 96 % |
| 3 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 157 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 172 639 $ Poids 94 % |
| 4 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 327 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 418 $ Poids 85 % |
| 5 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 669 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 149 151 $ Poids 79 % |
| 6 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 263 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 234 449 $ Poids 77 % |
| 7 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 948 $ Poids 75 % |
| 8 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 276 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 318 724 $ Poids 70 % |
| 9 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 190 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 86 452 $ Poids 70 % |
| 10 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 469 m · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 269 724 $ Poids 66 % |
| 11 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 796 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 465 $ Poids 65 % |
| 12 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 214 344 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.