933 Rue MORIN · Disraeli
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 125,2 m² · constr. 1976 · terrain 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 176 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388527800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
31015388527800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 41 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 116 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 218 603 $ Poids 82 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 157 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +18 503 $ | 286 387 $ Poids 75 % |
| 3 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 251 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 181 814 $ Poids 70 % |
| 4 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 258 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 181 219 $ Poids 68 % |
| 5 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 579 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 038 $ Poids 65 % |
| 6 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 762 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 162 595 $ Poids 65 % |
| 7 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 351 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 132 565 $ Poids 63 % |
| 8 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 616 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 154 980 $ Poids 58 % |
| 9 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 293 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 724 $ Poids 57 % |
| 10 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 587 m · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 232 $ Poids 57 % |
| 11 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 889 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 929 $ Poids 56 % |
| 12 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 855 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.