945 Rue MORIN · Disraeli
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 112,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 109 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388527912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
31015388527912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 39 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 90 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 311 $ Poids 97 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 130 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −1 233 $ | 251 853 $ Poids 97 % |
| 3 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 276 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 172 777 $ Poids 92 % |
| 4 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 304 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 739 $ Poids 85 % |
| 5 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 146 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 232 534 $ Poids 79 % |
| 6 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 784 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 147 906 $ Poids 73 % |
| 7 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 199 $ Poids 73 % |
| 8 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 211 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 316 107 $ Poids 71 % |
| 9 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 368 m · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 267 378 $ Poids 69 % |
| 10 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 297 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 85 823 $ Poids 68 % |
| 11 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 342 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 337 241 $ Poids 64 % |
| 12 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 491 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −22 087 $ | 233 551 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.