435 Avenue JACQUES-CARTIER · Disraeli
Valeur estimée
141 500 $
Unifamiliale · 1 233 $/m² · 114,8 m² · constr. 1900 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 71 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388530280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
31015388530280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 16 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 69 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 129 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 194 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 62 220 $ Poids 86 % |
| 3 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 572 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 931 $ Poids 84 % |
| 4 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 449 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 740 $ Poids 84 % |
| 5 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 750 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 597 $ Poids 76 % |
| 6 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 787 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 231 466 $ Poids 72 % |
| 7 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 413 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 588 $ Poids 65 % |
| 8 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 397 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 153 $ Poids 65 % |
| 9 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 847 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 064 $ Poids 60 % |
| 10 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 159 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 467 $ Poids 59 % |
| 11 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 502 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 880 $ Poids 58 % |
| 12 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 129 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 418 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.