292 Rue SAINT-ALPHONSE · Disraeli
Valeur estimée
164 900 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 107,8 m² · constr. 1950 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 93 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388530568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
31015388530568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 24 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 153 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 377 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 169 811 $ Poids 91 % |
| 3 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 332 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 802 $ Poids 80 % |
| 4 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 642 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 686 $ Poids 80 % |
| 5 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 705 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −13 568 $ | 234 661 $ Poids 79 % |
| 6 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 273 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 397 $ Poids 79 % |
| 7 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 668 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 179 170 $ Poids 78 % |
| 8 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 787 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 851 $ Poids 72 % |
| 9 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 443 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 80 800 $ Poids 72 % |
| 10 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 785 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 217 518 $ Poids 65 % |
| 11 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 494 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 97 458 $ Poids 65 % |
| 12 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 331 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 181 848 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.