289 Rue SAINT-ALPHONSE · Disraeli
Valeur estimée
148 800 $
Unifamiliale · 1 082 $/m² · 137,5 m² · constr. 1890 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 78 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388531053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
31015388531053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 19 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 191 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 120 082 $ Poids 87 % |
| 2 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 37 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 165 026 $ Poids 77 % |
| 3 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 443 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 172 596 $ Poids 71 % |
| 4 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 50 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 303 $ Poids 70 % |
| 5 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 269 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 114 422 $ Poids 68 % |
| 6 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 189 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 142 678 $ Poids 59 % |
| 7 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 567 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 164 898 $ Poids 59 % |
| 8 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 832 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 381 $ Poids 58 % |
| 9 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 316 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 132 $ Poids 55 % |
| 10 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 919 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 880 $ Poids 54 % |
| 11 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 409 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 301 032 $ Poids 54 % |
| 12 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 105 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 171 911 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.