489-501 Rue SAINT-FRANCOIS · Disraeli
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 1 105 $/m² · 336 m² · constr. 1998 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 295 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388531467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
31015388531467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 76 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314-320, rue Laurier, Disraeli 2026-05-21 · 193 m · Vendu 230 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 212 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 787 $ Poids 46 % |
| 3 | 1175, de la Rue Camirand, Disraeli 2025-02-24 · 962 m · Vendu 456 000 $ (1 225 $/m²) 372,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 281 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 498 531 $ Poids 31 % |
| 4 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 271 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 864 $ Poids 6 % |
| 5 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 836 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 471 803 $ Poids 4 % |
| 6 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 411 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 387 683 $ Poids 2 % |
| 7 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 259 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 298 $ Poids 2 % |
| 8 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 384 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 465 750 $ Poids 1 % |
| 9 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 20 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 375 $ Poids 1 % |
| 10 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 326 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 355 523 $ Poids 1 % |
| 11 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 143 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 139 $ Poids 1 % |
| 12 | 214, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2026-04-08 · 870 m · Vendu 251 395 $ (487 $/m²) 516,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie −43 896 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 242 845 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.