314 Rue SAINT-ALPHONSE · Disraeli
Valeur estimée
193 900 $
Unifamiliale · 908 $/m² · 213,6 m² · constr. 1925 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 119 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388531702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
31015388531702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 31 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 231 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 703 $ Poids 71 % |
| 2 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 829 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 609 $ Poids 45 % |
| 3 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 438 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 966 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 466 $ Poids 37 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 206 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 675 $ Poids 37 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 49 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 846 $ Poids 32 % |
| 6 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 341 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 280 362 $ Poids 28 % |
| 7 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 195 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 758 $ Poids 23 % |
| 8 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 364 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 316 700 $ Poids 20 % |
| 9 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 980 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +69 113 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 405 961 $ Poids 17 % |
| 10 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 971 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +60 687 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 964 $ Poids 15 % |
| 11 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 617 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 165 714 $ Poids 14 % |
| 12 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 749 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 244 153 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.