461 Rue SAINT-FRANCOIS · Disraeli
Valeur estimée
162 600 $
Unifamiliale · 1 020 $/m² · 159,4 m² · constr. 1900 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 90 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388531865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
31015388531865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 23 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 179 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 130 $ Poids 91 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 429 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 501 $ Poids 91 % |
| 3 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 54 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 893 $ Poids 69 % |
| 4 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 315 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 239 893 $ Poids 62 % |
| 5 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 368 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 186 197 $ Poids 62 % |
| 6 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 653 $ Poids 59 % |
| 7 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 223 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 712 $ Poids 56 % |
| 8 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 120 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 663 $ Poids 49 % |
| 9 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 643 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 029 $ Poids 47 % |
| 10 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 229 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 124 137 $ Poids 45 % |
| 11 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 381 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 242 275 $ Poids 45 % |
| 12 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 79 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 917 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.