235 Rue SAINT-ROCH · Disraeli
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 79,6 m² · constr. 1946 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 81 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388534195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
31015388534195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 25 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 228 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 370 $ Poids 72 % |
| 2 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 606 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 930 $ Poids 66 % |
| 3 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 504 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 230 349 $ Poids 62 % |
| 4 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 988 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 121 $ Poids 56 % |
| 5 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 803 m · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 243 $ Poids 53 % |
| 6 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 47 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 156 491 $ Poids 49 % |
| 7 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 745 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 192 827 $ Poids 41 % |
| 8 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 881 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 157 322 $ Poids 40 % |
| 9 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 220 $ Poids 38 % |
| 10 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 241 908 $ Poids 33 % |
| 11 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 682 076 $ Poids 33 % |
| 12 | 1141, 2e Rue, Disraeli 2025-04-30 · 788 m · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 717 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.