245 Rue SAINT-ROCH · Disraeli
Valeur estimée
159 100 $
Unifamiliale · 1 086 $/m² · 146,5 m² · constr. 1890 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 900 $
Rôle antérieur 79 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388534395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
31015388534395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 22 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 138 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 124 006 $ Poids 98 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 196 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 310 574 $ Poids 80 % |
| 3 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 317 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 178 185 $ Poids 75 % |
| 4 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 340 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 170 322 $ Poids 64 % |
| 5 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 107 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 118 414 $ Poids 62 % |
| 6 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 367 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 076 $ Poids 57 % |
| 7 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 272 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 170 728 $ Poids 55 % |
| 8 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 82 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 232 740 $ Poids 55 % |
| 9 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 061 $ Poids 54 % |
| 10 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 863 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 780 $ Poids 53 % |
| 11 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 295 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 177 228 $ Poids 51 % |
| 12 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 279 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 230 260 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.