256 Rue SAINTE-SUZANNE · Disraeli
Valeur estimée
150 200 $
Unifamiliale · 1 155 $/m² · 130 m² · constr. 1960 · terrain 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 200 $
Rôle antérieur 76 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388534458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
31015388534458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 19 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 368 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 862 $ Poids 74 % |
| 2 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 125 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 134 695 $ Poids 70 % |
| 3 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 275 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 467 $ Poids 70 % |
| 4 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 249 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −5 863 $ | 170 928 $ Poids 69 % |
| 5 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 165 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 313 $ Poids 69 % |
| 6 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 395 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 326 $ Poids 66 % |
| 7 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 544 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 158 651 $ Poids 66 % |
| 8 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 317 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 190 948 $ Poids 65 % |
| 9 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 314 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge −1 233 $ | 272 073 $ Poids 63 % |
| 10 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 95 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 185 125 $ Poids 61 % |
| 11 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 668 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 179 $ Poids 59 % |
| 12 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 404 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 804 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.