266 Rue SAINTE-SUZANNE · Disraeli
Valeur estimée
152 700 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 73,4 m² · constr. 1945 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 300 $
Rôle antérieur 62 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388534638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
31015388534638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 20 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 506 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 220 440 $ Poids 51 % |
| 2 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 181 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 671 $ Poids 47 % |
| 3 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 794 m · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 186 819 $ Poids 37 % |
| 4 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 166 987 $ Poids 36 % |
| 5 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 162 161 $ Poids 35 % |
| 6 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 650 601 $ Poids 27 % |
| 7 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −16 544 $ | 196 403 $ Poids 20 % |
| 8 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 137 760 $ Poids 20 % |
| 9 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −9 264 $ | 98 288 $ Poids 19 % |
| 10 | 58, Avenue Champlain, Disraeli 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 93 080 $ (1 145 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −4 654 $ | 101 194 $ Poids 13 % |
| 11 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 040 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.