267-269 Rue SAINT-ROCH · Disraeli
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 186,9 m² · constr. 1962 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 163 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388534675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
31015388534675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 61 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 222 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 158 $ Poids 75 % |
| 2 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 550 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 848 $ Poids 59 % |
| 3 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 298 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 568 $ Poids 56 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 531 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 193 177 $ Poids 53 % |
| 5 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 253 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 287 596 $ Poids 52 % |
| 6 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 872 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +49 249 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 764 $ Poids 35 % |
| 7 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 727 $ Poids 34 % |
| 8 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 759 $ Poids 32 % |
| 9 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 410 753 $ Poids 26 % |
| 10 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 878 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 177 289 $ Poids 25 % |
| 11 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 252 798 $ Poids 22 % |
| 12 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 691 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 823 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.