281 Rue SAINT-ROCH · Disraeli
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 171,8 m² · constr. 1949 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 147 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388534895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
31015388534895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 40 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 243 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 152 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 535 $ Poids 74 % |
| 3 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 302 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 059 $ Poids 67 % |
| 4 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 233 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 260 266 $ Poids 64 % |
| 5 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 530 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 175 823 $ Poids 58 % |
| 6 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 269 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 207 173 $ Poids 48 % |
| 7 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 880 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 597 $ Poids 47 % |
| 8 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 679 $ Poids 44 % |
| 9 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 554 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 144 $ Poids 39 % |
| 10 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 73 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 273 701 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 890 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 162 519 $ Poids 34 % |
| 12 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 371 342 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.