232 Rue SAINT-ÉMILE · Disraeli
Valeur estimée
155 000 $
Unifamiliale · 1 141 $/m² · 135,8 m² · constr. 1950 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 74 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388535014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
31015388535014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 21 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 229 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 841 $ Poids 83 % |
| 2 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 424 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 275 $ Poids 72 % |
| 3 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 379 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 185 700 $ Poids 71 % |
| 4 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 202 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 268 $ Poids 70 % |
| 5 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 253 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −14 238 $ | 166 310 $ Poids 67 % |
| 6 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 459 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 142 401 $ Poids 64 % |
| 7 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 225 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 202 878 $ Poids 59 % |
| 8 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 606 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 308 $ Poids 54 % |
| 9 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 76 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 248 150 $ Poids 53 % |
| 10 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 155 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 350 980 $ Poids 53 % |
| 11 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 267 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −13 568 $ | 266 289 $ Poids 52 % |
| 12 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 684 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.