249 Rue SAINTE-SUZANNE · Disraeli
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 1 326 $/m² · 118,8 m² · constr. 1936 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 75 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388535332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
31015388535332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 22 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 241 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 984 $ Poids 91 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 281 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 235 985 $ Poids 86 % |
| 3 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 103 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 177 399 $ Poids 85 % |
| 4 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 580 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 135 548 $ Poids 81 % |
| 5 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 705 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 262 $ Poids 69 % |
| 6 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 429 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 472 $ Poids 68 % |
| 7 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 353 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 225 636 $ Poids 63 % |
| 8 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 963 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 194 499 $ Poids 62 % |
| 9 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 237 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 152 786 $ Poids 61 % |
| 10 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 402 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 272 $ Poids 61 % |
| 11 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 608 $ Poids 61 % |
| 12 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 435 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 924 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.