281 Rue SAINTE-SUZANNE · Disraeli
Valeur estimée
180 700 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 143,4 m² · constr. 1948 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 88 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388535753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
31015388535753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 27 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 216 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 154 $ Poids 95 % |
| 2 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 304 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 188 650 $ Poids 76 % |
| 3 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 226 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 359 037 $ Poids 73 % |
| 4 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 421 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 748 $ Poids 66 % |
| 5 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 157 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 639 $ Poids 65 % |
| 6 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 196 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −15 912 $ | 169 557 $ Poids 60 % |
| 7 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 443 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 145 032 $ Poids 59 % |
| 8 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 0 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 648 $ Poids 56 % |
| 9 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 809 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 024 $ Poids 53 % |
| 10 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 554 $ Poids 49 % |
| 11 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 371 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 936 $ Poids 45 % |
| 12 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 278 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 237 826 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.