982 Rue MORIN · Disraeli
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 1 157 $/m² · 224,9 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 169 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388536278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
31015388536278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 58 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 777 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 721 $ Poids 49 % |
| 2 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 293 $ Poids 29 % |
| 3 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 252 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 947 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 447 $ Poids 28 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 765 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 209 079 $ Poids 22 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 527 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 465 $ Poids 21 % |
| 6 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 419 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +44 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 500 $ Poids 20 % |
| 7 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 678 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 092 $ Poids 18 % |
| 8 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 369 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 139 $ Poids 15 % |
| 9 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 646 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +107 550 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 579 065 $ Poids 14 % |
| 10 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 921 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 341 420 $ Poids 13 % |
| 11 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +81 895 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 418 743 $ Poids 9 % |
| 12 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 431 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 242 961 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.