319 Rue SAINT-JOSEPH E · Disraeli
Valeur estimée
152 800 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 106,1 m² · constr. 1936 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 000 $
Rôle antérieur 72 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388540239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
31015388540239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 20 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 397 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 168 639 $ Poids 90 % |
| 2 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 186 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 127 925 $ Poids 88 % |
| 3 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 333 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 669 $ Poids 83 % |
| 4 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 699 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 221 639 $ Poids 79 % |
| 5 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 666 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 168 231 $ Poids 76 % |
| 6 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 697 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 183 170 $ Poids 75 % |
| 7 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 287 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 955 $ Poids 75 % |
| 8 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 476 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 75 298 $ Poids 74 % |
| 9 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 816 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 127 $ Poids 72 % |
| 10 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 466 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 96 776 $ Poids 68 % |
| 11 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 170 000 $ Poids 68 % |
| 12 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 790 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 212 592 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.