284-286 Rue SAINT-JOSEPH E · Disraeli
Valeur estimée
152 000 $
Unifamiliale · 916 $/m² · 166 m² · constr. 1950 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 100 $
Rôle antérieur 73 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388540291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
31015388540291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 20 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 566 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 999 $ Poids 86 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 320 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 007 $ Poids 80 % |
| 3 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 174 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 175 $ Poids 70 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 87 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 173 952 $ Poids 63 % |
| 5 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 400 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 257 171 $ Poids 62 % |
| 6 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 118 $ Poids 54 % |
| 7 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 449 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 204 456 $ Poids 52 % |
| 8 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 874 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 366 692 $ Poids 46 % |
| 9 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 591 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 160 741 $ Poids 45 % |
| 10 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 705 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 228 506 $ Poids 40 % |
| 11 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 518 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 270 474 $ Poids 37 % |
| 12 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 362 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 150 665 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.