294-296 Rue CHAMPOUX · Disraeli
Valeur estimée
189 100 $
Unifamiliale · 1 306 $/m² · 144,8 m² · constr. 1900 · terrain 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 121 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388543302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
31015388543302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 30 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 103 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 765 $ Poids 97 % |
| 2 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 236 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 177 130 $ Poids 77 % |
| 3 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 336 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 022 $ Poids 74 % |
| 4 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 256 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 071 $ Poids 67 % |
| 5 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 58 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 117 660 $ Poids 64 % |
| 6 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 252 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 174 $ Poids 61 % |
| 7 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 342 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 169 627 $ Poids 56 % |
| 8 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 215 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 231 483 $ Poids 54 % |
| 9 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 138 $ Poids 53 % |
| 10 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 188 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 632 $ Poids 50 % |
| 11 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 183 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 228 991 $ Poids 47 % |
| 12 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 172 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.